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不动产租赁税率是按9%还是5%?

发表时间: 2022-08-11 11:32:58

作者: 恒生仁财税集团

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一般纳税人不动产出租的税率是9% 以前老项目出租是5%

第三条 一般纳税人出租不动产,按照以下规定缴纳增值税:(一)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。要求税务备案才可以开5%的发票

2016年4月30日前取得的不动产,向税务机关申请采用简易办法需报送资料: (1)《增值税一般纳税人简易征收备案表》2份

(2)一般纳税人选择简易征收办法征收备案事项说明

(3)不动产出租合同原件及复印件

(4)不动产权属证明材料(如《不动产权证书》、购房合同、捐赠声明、接受投资入股协议书、法院抵债判决书、裁定书、调解书、以及仲裁裁决书、公证债权文书等)原件及复印件

(5)纳税人转租不动产的,需提供原承租合同原件

每个地区略有差异具体的还请咨询下当地税务或者12366 以当地为准

 

不动产租赁按5%征收率的进项税可以抵扣吗?

根据现行政策:

第一,如果是不动产租赁按5%征收率计算交纳增值税,取得的进项税是不得抵扣的:

政策依据:《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号):附件1《营业税改征增值税试点实施办法》:

第二十七条 下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣:

(一)用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。其中涉及的固定资产、无形资产、不动产,仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产(不包括其他权益性无形资产)、不动产。

纳税人的交际应酬消费属于个人消费。

第二,如果你是增值税一般纳税人,取得不动产租赁按5%征收率开具的增值税进项专用发票,可以按发票注明的税额抵扣。
      以上就是小编针对【不动产租赁税率是按9%还是5%】这个问题进行的解答,希望对您帮助。


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